実際にあった事例で分かる「物件が決められないワケ」

気になる情報

いざリノベーションをしようと決心したのに「なかなか物件が決められない」という人は意外と多いようです。

確かに「住宅を購入してリノベーションをする」なんてことは、人生でそう何回もあることじゃないし、高額な買い物であることは分かりますが、そもそも物件が決められないんじゃ話がぜんぜん進みませんよね。

「物件が決まらず、ずっと困っている人」の原因はなんでしょうか。

実際にあった話からタイプを分類しました。

  • 「過ぎたるは及ばざるがごとし」タイプ
    とにかくいろいろな物件を見て比較したいと意気込んで、物件を見まくった結果、どれが一番いいのかわからなくなってしまうタイプ
  • 「船頭多くして船山に登る!」タイプ
    とりあえず夫婦で新居を探している場合は、事前に2人の希望をすり合わせておかないと、物件探しをするたびに意見がぶつかり合ってしまい、話がまとまらない。そしてそんなところに同居予定の家族がいろいろ口を出して結局まとまらず購入が遠のいてしまうタイプ。
  • 「及ばぬ鯉の滝登り」タイプ
    希望通りの物件を完璧に求めたら予算がいくらあっても足りません。希望に優先順位がつけられずあきらめきれないタイプ
  • 「虻蜂取らず」タイプ
    「虻蜂取らず」とは、あれもこれもとねらって、結局どれも得られないこと。欲張りすぎて失敗するタイプ。物件探しの原則は「希望する条件に優先順位をつけて、” ゆずれないもの”を絞り込む」ことが重要です。

決められる人と決められない人の差は?

「物件が見つけられる人と見つけられない人」言い換えれば「決められる人と決められない人」の違いは何でしょうか。

家探しの初めでこだわったベストファイブは「価格、エリア、間取り、広さ、日当たり」ですが、見つかった(決められた)人が最終的にこだわったのは3つで、見つからなかった(決められなかった)人は5つすべてにこだわったそうです。

見つからなかった(決められなかった)人の中には、条件がすべて叶う理想の家を求めて、納得がいくまで自分で調べようとする、慎重で粘り強い、俗にいう慎重派が多いようです。

もう一つ興味深いのが「夫婦それぞれが自分の希望を整理して、お互いの接点を見つけている」という点です。欲しい家を見つけるためには、相手のこだわりにも耳を傾けて、夫婦の接点を見つけることが大切だといえそうですね。

どうしたらいいんだ?にお答えします。

それじゃ一体どうしたら決められるんだ!という疑問の答えに近い事例を紹介します。

貴方の参考になればいいのですが・・・

その方は「優柔不断でどうしても自分ではマンションを決められない!いったいどこで区切りをつけて決めたらいいでしょうか。」という人でした。

この人の場合、バツイチで高校生の娘さんがいて、近所にご両親が住んでいて、そのご両親が最近足元がおぼつかなく心配なので、4人で住めるマンションを探しているという方です。

何件か下見をして、気に入った物件はあったのですが、いまいち踏ん切りがつかないという悩みを持っている方です。

まず、いろいろ物件を見ているうちに気に入った物件はあったのですが、「もっと別にいい条件の物件があるんじゃないか」と思い悩んでしまったようですが、いままで気になって思い悩んでいる物件なら、この人にとってはいい条件だということを知るべきです。

いいと思っているその物件を、例えば別の人が現れて、「こんな物件が残っていた、ラッキー!」と喜んで契約してしまうかもしれません。

いい物件と思ったなら、他の人が目をつけるのは時間の問題でしょうし、後から来た人に買われたら、悔しいに決まっています。

中古にしても新築にしても、すべての人が満足する物件なんてありません。それこそ気に入らない場所は、リノベーションで改善するということは十分できるのですから。

足腰が弱ってきているご両親と同居することを前提に考えているなら、そもそも物件探しの時から駅から歩ける範囲で買い物に便利なマンションを選ぶでしょうし、「駅に近く、買い物に便利なマンション」はほとんど値下がりしないと思っていいでしょう。

10年、20年経っても、買ったときと同じ値段か、もしかしたら買ったときよりも高い値段で売れる可能性が高いといえます。

一体なにが心配なのでしょうか?「損するんじゃないか」ですか?「壊れたらどうしよう」ですか?「転売できるか」ですか?

「駅に近く住環境もいい物件」はなかなか値崩れもしにくいし、需要も高いです。壊れたら(故意でなければ)管理組合で修繕してくれますし、値崩れもしにくく需要も多いので転売の心配も少ないです。

10年20年の中古マンションでも、立地条件、管理体制がしっかりしていて、なにより住みたいと思っているなら、心のブレーキを緩めて決断してもいいと思いますよ。

「物件が決められない」とお悩みの方の少しは参考になったでしょうか。

「人生の大きな買い物」なので皆さんそれぞれに事情があって、それぞれに悩まれていると思いますが、といっても一歩踏み出さなければ一生決めることはできません。

何度も言いましたが、世にあるすべての物件で、完璧に満足する物件というものはほとんどないと思っても過言ではありません。

例えば大富豪の豪邸でも、必要のない人にとっては何の価値もないからです。

要は、その物件に求めることに優先順位をつけて(住まいに対するイメージを明確にすること)、これだけは譲れないけど後はまあいいや。という踏ん切りをつけることではないでしょうか。(すごく乱暴な言い方で申し訳ありません)

どの業者に相談すればいい?

いろいろ情報を集めて悩んでみても、素人同士で相談してみても結論は出ません。一番いいのは親しい親戚か、信頼できるお友達の経験を聞いたり、紹介をしてもらったりできれば安心ですが、そんな都合のいいケースはなかなかないのが現状です。

やっぱり、専門の業者に相談するか、セミナーを受けて勉強するかが一番手っ取り早いですね。

ご紹介する専門各社は、それこそリノベーションで数多くの実績があり、いろいろなケースを経験された会社です。

いますぐ申し込むのじゃなくて、まず見学会やセミナーに参加されて見比べられたらいかがですか。

主導権は貴方にあるのですから、「ちょっと違うな」と思ったらハッキリ伝えましょう。選択の優先順位をご家族であらかじめ決めておいて、「最低ここは実現したい」ということを明確にしておくことが大切です。

参考までにリノベーション会社のご紹介です。

  • 【LogRenove】:こちらの会社は「中古住宅を自社建材である天然無垢材を使ってリノベーションし、 より快適な住まいを手に入れるサポート」がセールスポイントで、無垢材の製材工場から自社倉庫(卸、流通)、 販売、施工、アフターサービスまで自社内で完結するリノベーションサービスを提供してくれます。天然無垢材に興味のある方は一度、イベントの参加を考えてみませんか。詳しい内容は→公式サイトから
  • 【リノデュース】:施工会社からスタートした会社で、今や仕入、再販売、自社施工、不動産仲介の実績により 物件探しなどワンストップ(一貫)リノベーション会社です。こんな表現は失礼かもしれませんが、業界のたたき上げ的な存在でしょうか。不動産業界では当たり前とされていた「両手仲介」や「囲い込み」などの仲介手数料による利益の最大化を狙う業界の習慣にとらわれず「不動産購入時の仲介手数料が¥0、リノベ費用、相場の20%オフ」がセールスポイントです。資料請求からでもいいと思います。
    詳しい内容は→公式サイトから
  • 【グローバルベイス】:東京都を中心に神奈川・埼玉・千葉を主な営業圏とする年間販売数300棟超を取り扱う実績があり、都心の好立地な中古物件の紹介に自信のある会社です。主に都内23区、及び横浜、川崎を中心としたエリアの物件を探している 30歳代〜40歳代の共働きファミリーで初めて住宅を購入しようとしている方には強い味方になると思います。営業テリトリーが限定されている分、その地区に特化したサービスが充実しているということでしょうか。
    詳しい内容は→公式サイトから
  • 【LOHAS studio】:創業30年、業界でも老舗と言っていいかもしれません。デザインと性能にこだわったリフォームやリノベーション、新築・注文住宅を提供しています。主にリフォーム事業から展開して今ではマンション・一戸建てのリノベーションも手掛け、リフォームデザインコンテストでは、3年連続全国最優秀賞受賞など デザイン・性能ともに高い評価があり、デザイン性にこだわったリノベーションがセールスポイントです。詳しい内容は→公式サイトから
  • 【リノべる。】:顧客に直接要望を聞いて、条件の合う、何も施されてない状態の中古マンションをご紹介し、 リノベーション工事を施して提供する、請負型リノベーションをサービスとしています。 主にウェブをフル活用した集客で請負型リノベーションだけで400件以上の施工事例を持つ会社です。北海道から沖縄までほぼ全国に展開するショールームで、イベント・セミナーを中心にリノベーションのイロハを分かりやすく説明してくれます。オンラインイベントも数多く開催されていますので、ぜひ参加してみてはいかがでしょうか。詳しい内容は→公式サイトから
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